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Con Vumi tenemos visibilidad completa sobre nuestros 12 activos inmobiliarios. Antes el seguimiento de hipotecas y cash flow era un caos de hojas de cálculo.
DF
Director Financiero
Family Office · 12 inmuebles
Real estate
Tus activos inmobiliarios, bajo control total.
Consolida todos tus activos inmobiliarios en un solo lugar. Valoración, financiación, rentas y cash flow, con visibilidad completa sobre cada propiedad, hipoteca y flujo de caja.
Visión general
Todos tus inmuebles en una sola vista
Consolida oficinas, residencial, suelo y locales en un panel unificado. Valor actual, plusvalía latente, yield y peso en cartera, con distribución automática por tipología y titulares reales.
- ✓Tabla de activos con valor, G/P latente y yield
- ✓Distribución por tipo: oficinas, residencial, suelo…
- ✓Look-through por titulares reales
Financiación
Control total sobre tu deuda hipotecaria
Monitoriza cada préstamo hipotecario con detalle de banco, tipo de interés, vencimiento y LTV individual. Visualiza amortizaciones recientes y mantén el ratio de cobertura bajo control.
- ✓Posiciones por banco con tipo fijo o variable
- ✓LTV individual y consolidado
- ✓Historial de amortizaciones e intereses
Rentas y cash flow
Cash flow inmobiliario mes a mes
Monitoriza ingresos por alquiler, gastos de mantenimiento y cash flow neto desglosado por inmueble y periodo. Compara la evolución mensual y detecta desviaciones al instante.
- ✓Ingresos vs gastos por inmueble
- ✓Comparativa mensual con rendimiento
- ✓Tabla de cash flow multi-periodo exportable
Funcionalidades
Todo lo que necesitas para gestionar inmuebles
Consolidación multi-activo
Oficinas, residencial, suelo, locales y promociones en un solo panel, con valoración actualizada.
Plusvalía y valoración
Compara valor actual vs coste de adquisición. Ganancias y pérdidas latentes por activo, con yield neto.
Control de deuda y LTV
Posiciones hipotecarias por banco con tipo fijo o variable, vencimiento y LTV individual y consolidado.
Amortizaciones
Historial de cuotas con desglose de principal, intereses y capital vivo de cada préstamo.
Cash flow mensual
Ingresos, gastos y cash flow neto por inmueble y periodo, con comparativa mensual y rendimiento.
Titulares y look-through
Distribución por titular real con porcentajes. Visión consolidada a través de los vehículos societarios.
Preguntas frecuentes
Sobre la gestión de Real Estate
Oficinas, residencial, locales comerciales, suelo y promociones en desarrollo, cada uno con su valoración, financiación y flujos de caja, consolidados en un único panel.
Vumi compara el valor actual de tasación con el coste de adquisición para obtener la plusvalía latente, y calcula el yield neto descontando gastos, IBI, comunidad y coste financiero de los ingresos por alquiler.
Sí. Cada préstamo se registra con banco, tipo fijo o variable, vencimiento y amortizaciones, calculando el LTV individual y consolidado y el ratio de cobertura de la cartera.
Registra ingresos por alquiler y gastos por inmueble y periodo, mostrando el cash flow neto, la comparativa mensual y el rendimiento, y permite exportarlo a Excel o PDF.
Vumi atribuye el valor de cada inmueble a sus titulares finales a través de las sociedades y vehículos, mostrando el patrimonio inmobiliario real de cada miembro de la familia.
¿Listo para empezar?
Gestiona tu cartera inmobiliaria con la claridad que merece
Desde la valoración global hasta el último recibo de alquiler. Todo consolidado, todo accesible.